Aunque el EBITDA earinings before interest, taxes, depreciation and amortization (EBITDA) es uno de los indicadores contables más utilizados a la hora de calcular la rentabilidad de un negocio, en el caso de las residencias de la tercera edad confluyen otros aspectos determinantes que no siempre se estudian antes de cerrar una compraventa de este tipo de empresas.
El indicador económico EBITDA se emplea con mucha frecuencia para valorar la capacidad de una empresa para generar beneficios, dado que muestra el resultado que se obtiene por la explotación del negocio, de ahí que sea uno de los métodos más utilizados por empresarios y fondos de inversión antes de cerrar una operación.
Sin embargo, como muestran los expertos, en materia de comprar y vender centros residenciales puede resultar insuficiente. De ahí que surjan varias preguntas: ¿cómo se puede calcular el precio de venta de una residencia de ancianos? ¿Existe una única manera de hacerlo en todas las operaciones o deben estudiarse de manera individualizada?
Sobre este asunto se pronunció el portal Inforesidencias.com, el cual, con la colaboración del Bufete Escura, celebró un seminario de valoración de residencias de tercera edad. La acogida por parte de empresarios e inversores fue extraordinaria y la calificación del acto por parte de los asistentes fue excelente.
El ponente con gran conocimiento dentro del sector residencial y la dirección de empresas, cuenta con la experiencia de haber adquirido, traspasado y gestionado distintos centros de mayores, lo cual convirtió la jornada en una experiencia eminentemente práctica y atractiva con la que los usuarios pudieron aprender las numerosas claves.
Si un gran escritor afirmó que todo necio confunde valor y precio, en el caso de la compraventa de una residencia geriátrica también se cumple, pues la perspectiva del comprador suele diferir en la mayoría de los casos del empresario que, en vista de los beneficios y la rentabilidad que producen las entidades la atención geriátrica profesional, desea hacerse con su primer centro.
Aunque el EBITDA ayuda enormemente a calcular el dinero que una empresa necesita para hacer frente a sus deudas más inmediatas o principales, y permite de un vistazo ver la rentabilidad de un negocio, si antes de hacerse con la gestión de una residencia de mayores no se estudian tanto las tipologías de centros como los cuidados que se ofrecen en esta, además de los servicios que ofrece y puede llegar a ofrecer, entre otros aspectos, muy difícilmente se alcanzará el éxito empresarial tan ansiado al principio de la inversión.
El encuentro, que se celebró en Madrid, mostró una imagen más amplia de la gestión, la inversión, la fusión y la compraventa de los centros de mayores, donde la rentabilidad continúa siendo estable, a pesar de ser uno de los sectores más castigados por la crisis del coronavirus.
El programa, diseñado por el ponente, abordó entre otros aspectos los siguientes:
• ¿Cuánto vale una residencia de mayores?
• ¿Qué valoramos? Singularidades de los centros residenciales para persones mayores.
• Valoremos una inversión desde cero.
• Factores que pueden influir en el precio.
• Métodos clásicos de valoración de negocio de las residencias de mayores.
• La importancia del balance en el coste de la operación.
• Qué información analizar en una compraventa.
• Prevaloración por rangos y ratios.
• Cálculo analítico de una inversión.
• Formalizando la operación de compraventa (formas de pago).
• Análisis de riesgos.
Como aspecto principal se destacó la importancia de contar con ayuda profesional a la hora de comprar o vender residencias de mayores a fin de conseguir los objetivos y la rentabilidad perseguidos por los inversores y vendedores.
Inforesidencias.com, el organizador principal del encuentro, es un portal de internet dedicado al sector de las residencias para personas mayores, con más de 3 millones de visitas en 2020. En él se pueden encontrar más de de 900 residencias, centros de día, servicios de teleasistencia y de ayuda a domicilio.
Puede obtenerse más información sobre el seminario «¿Cúanto vale la residencia más allá del EBITDA?»